【朗報】こどおじ俺、5000万円のマンションをローンで購入し賃貸して2年経った結果ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ : 今日速2ch

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【朗報】こどおじ俺、5000万円のマンションをローンで購入し賃貸して2年経った結果ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

【朗報】こどおじ俺、5000万円のマンションをローンで購入し賃貸して2年経った結果ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

2024年02月26日
ネット
74コメント

【朗報】こどおじ俺、5000万円のマンションをローンで購入し賃貸して2年経ったぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
1 ：　 2021/07/05(月) 21:30:20.758 ID:HY3h1KCOa: 頭金500万円
5000－500＝4500万円

毎月の返済が14万円
14×24＝336万円
4500－336＝4164万円

家賃収入が10万円
月給手取り26万円
36－14（ローン返済）＝22万円

こどおじの俺が親に入れるお金4万円
22－4＝18万円

※ある程度の税金とかを大雑把に引いた後の数字になります

老後まである程度資産を築けるかな？

2 ：　 2021/07/05(月) 21:31:12.715 ID:HY3h1KCOa: どう？
3 ：　 2021/07/05(月) 21:31:34.100 ID:mpysWObEH.net: 投資用に買ったのか？
5 ：　 2021/07/05(月) 21:32:24.417 ID:K2NYbZvza.net: >>3
そう
8 ：　 2021/07/05(月) 21:33:29.317 ID:mpysWObEH.net: >>5
毎月の家賃収入-毎月の返済＝プラス収支にならないと意味ない
失敗だよ
17 ：　 2021/07/05(月) 21:35:21.430 ID:K99khUSda.net: >>5
馬鹿じゃねーの？
4 ：　 2021/07/05(月) 21:31:55.424 ID:0xLBU0Ipa.net: いつ売り抜けるの？
11 ：　 2021/07/05(月) 21:34:02.825 ID:mBkPBSV6a.net: >>4
10年～15年
多分早めに返すと思う
6 ：　 2021/07/05(月) 21:32:40.799 ID:0SiFc25c0.net: ボナ返済に全振りすれば10年以内に終わるから余裕
14 ：　 2021/07/05(月) 21:34:38.650 ID:/KgnY0ERa.net: >>6
それも考えてる
もし早く終わったらまた別のマンションを考えてる
どうなるかまだ分からない
10 ：　 2021/07/05(月) 21:33:58.913 ID:JHkM3mAg0.net: 家賃より返済を多く設定するってのもありなのか
12 ：　 2021/07/05(月) 21:34:15.231 ID:ZNln63yIr.net: 家賃でローンは賄えないもんなのか
13 ：　 2021/07/05(月) 21:34:34.483 ID:2iaO7Gz50.net: プラス要素として更新料、マイナス要素として固定資産税と修繕積立金を考慮したら何年くらいでプラ転しそう？
とりあえず空き部屋にならない想定として
15 ：　 2021/07/05(月) 21:34:58.300 ID:wfg62OEe0.net: 家賃十万だと利回り3パーもいかないじゃん
18 ：　 2021/07/05(月) 21:35:31.058 ID:0n43XY430.net: 5000万で家賃収入120万？え？
20 ：　 2021/07/05(月) 21:36:35.960 ID:mpysWObEH.net: 新築ワンルーム買わされたのか？
投資用マンションの場合は返済は全て家賃収支から払って余らないと意味はいぞ
21 ：　 2021/07/05(月) 21:36:36.973 ID:8Bh09eyL0.net: 5000万で買ったマンションの家賃収入が月10万？
元を取るまで40年？　アホなの？
23 ：　 2021/07/05(月) 21:37:37.050 ID:jg+uvOH2M.net: 嘘だろ
新築か中古かわらかんけど5000万のマンションの家賃10万は低すぎる
31 ：　 2021/07/05(月) 21:40:15.981 ID:LBA1hKC60.net: 家賃から管理費と修繕積立金を引かないとダメじゃね？
32 ：　 2021/07/05(月) 21:40:27.274 ID:sXPMovtV0.net: マンション投資詐欺って1みたいな算数レベルの計算すらできない馬鹿が本当にいるから成立するんだよな
33 ：　 2021/07/05(月) 21:40:39.966 ID:JjIP3rkF0.net: 投資用マンション買う余裕あるならもう少しまともな金額を家に入れろよ
こどおじにしてもその収入で４万は酷いぞ
36 ：　 2021/07/05(月) 21:41:33.047 ID:xS1ntq3t0.net: 返済14　収入10の地点で苦しい　なんか税金浮くんか
37 ：　 2021/07/05(月) 21:42:22.188 ID:btoN0M270.net: バカで草
39 ：　 2021/07/05(月) 21:42:45.776 ID:4VdaSuy0a.net: どうせ将来自分が住むから～とか言い出すんだろ
45 ：　 2021/07/05(月) 21:44:56.426 ID:zQoRKRKv0.net: 子供もいないのに資産作ってどうすんの…
46 ：　 2021/07/05(月) 21:45:16.324 ID:ElfRV3Zj0.net: 少子化でマンション住むやつ減るかもしれんのに大丈夫か？
49 ：　 2021/07/05(月) 21:46:07.415 ID:mpysWObEH.net: どうせ1の妄想だと思うけどマジなら完全に騙されてるぞ
50 ：　 2021/07/05(月) 21:46:40.397 ID:cDgLUCQ+M.net: 慈善事業かな？; 引用元：http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1625488220/

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タグ：: こどおじ; 俺; 5000万円; マンション; ローン; 購入; 賃貸; VIP; まとめ

コメント一覧

- 1. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 15:33
- 四則演算が出来ればこんなことにはならなかったのに、、、
  義務教育のはいぼくや

- 2. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 15:41
- ローン返し切る前に大規模修繕でまた数百万円の一時金回収されるんだよねいつまでもローン地獄。30年以上経ってから回収に回るが一体その頃何歳よ!?

- 3. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 15:44
- 投資詐欺に騙されそうな奴のために、敢えて自分の話と置き換えてスレの反応でも見せたんか？

- 4. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 15:56
- 15～20年に最低１回は修繕かかるのに考慮してないんだな

- 5. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 16:02
- 釣りや妄想だとしても、小学生か出来の悪い中学生レベル

- 6. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 16:10
- 株買ったほうがコスパいいよ

- 7. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 16:11
- 5000万円分（12500株/4000円・1株）、JTの株でも買った方が全然マシじゃね？
  あれ、利回りが今は７％前後だろ。15年で5000万円分（12,500株）取り返せるのに。

- 8. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 16:12
- さすがに設定が甘すぎるから妄想やね
  せめて管理・修繕費と固定資産税と不動産屋の賃貸管理費用くらい書いてれば現実感あるんだけど

- 9. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 16:21
- 負動産じゃねーか

- 10. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 16:29
- 住宅ローンを投資目的で使ったら契約違反で一括返済だよ。普通にバレる

- 11. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 17:16
- いつもの中卒ニートの妄想
  投資用物件購入の為にローンは組めない
  社会に出たことないから知らないんだろうけど。
  こどおじニートな所だけ本当なんだろうな

- 12. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 17:26
- 返済額以下で貸し出すとか仏かよｗ

- 13. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 17:31
- 意味がわからん
  毎月マイナスじゃん
  馬鹿だろこんなの

- 14. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 17:37
- 住んでないとダメだろ
  一括返済迫られるよ

- 15. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 17:51
- 妄想書込だからマジレスする意味ないの承知で書くけど住宅ローンとは書いてないから不動産投資ローンだと思う
  4500万で月14万なら35年で金利1.5%前後なので普通に投資用ローンでもありえる金利だし

- 16. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 17:52
- おそらく将来5000万円以上で売れたら儲かりますよと言われたのだろう

- 17. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 18:07
- ローン組みだと賃貸にできんだろ

- 18. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 18:12
- 5000万って小さいアパート作れるだろ。4部屋とか

- 19. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 18:19
- いくらなんでも利回り低すぎ
  都心物件でも名目4％はとれるやろ
  6000万の物件月24万で貸してるで

- 20. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 18:54
- >>15
  住宅ローンでいけるんですよ(ﾐﾝﾅﾆﾅｲｼｮﾀﾞﾖ
  で、騙されてるに決まってるさw

- 21. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 19:06
- >>19
  隙自語ｗｗｗ

- 22. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 19:11
- 恐らく赤字決算の差額で税金浮くからトントンです言われたんじゃないかな？
  前に熱心に勧められた事ある
  断ったけど

- 23. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 19:25
- 住むための家買うローンだったら規約違反で一括返済だっけ。
  そういうのでローン組ませて買わせる詐欺業者多いからな。

- 24. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 20:05
- 地価上がる算段でもあればね

- 25. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 20:12
- なんでこいつ他人の賃貸料金肩代わりしてる状態で満足してんの？

- 26. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 20:31
- 5000万を14万で貸すとか相当損すると思う。50年経ったらほぼ価値なくなるぞ。家賃もどんどん安くしていかないと行けなくなるし、修繕もかかるようになる。

- 27. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 20:44
- ※26
  10万やで

- 28. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 21:15
- >>1
  そもそも金利計算出来てない。
  
  なんで返済額がダイレクトに元本削っとんねん

- 29. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 21:27
- もし自分がやるなら、そもそもローン購入なんかせんわ
  一括で買えないならやらん
  自分がいつまでも健康で働き続けられる保証なんてないってわからんのか？
  株取引のほうが絶対にいいだろ

- 30. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 21:56
- とんだカモで草

- 31. 今日速の名無し
- 2024年02月26日 22:01
- 大規模修繕の積み立てとかどうするんだ？
  大赤字だろこれ。

- 32. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 00:04
- 詐欺ですら、固定資産税ぐらいは教えるがな。大事なことを通知してないと、それだけで後から契約解除が有効にされる恐れがあるからだが。

- 33. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 00:19
- >>22
  所得税は浮いても、何十万も固定資産税取られてたら世話ないな。

- 34. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 02:05
- どんぶり勘定でも元取るのに
  40年以上
  あーあロバートキヨサキにでも
  騙されたんかね？

- 35. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 03:01
- 投資用物件でローンは出来ないとか言っている奴は、
  不動産投資ローンというものを知らないのか？
  投資用物件を現金一括で買う奴なんかほとんどいないだろ。

- 36. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 04:20
- 利回り１０％以下とか怖くて手出せないんだけどｗ

- 37. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 05:12
- 5000万あったらNvidiaとAMDとTSMCとJTとトヨタと郵船に全部突っ込むわ。

- 38. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 06:00
- >>28
  金利計算じゃなくて利息計算ね。

- 39. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 07:38
- >>10
  家賃設定の時点で嘘だし自分が住む為に金利が激安に設定されてるのが住宅ローンで自分が住まずに又貸ししてたら違反で一括返済だもんな

- 40. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 09:05
- 26%切ってたら赤なんだけど
  不動産系ユーチューバーでも見てから作文すりゃいいのに

- 41. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 09:52
- 「14×24」って何を計算しているんだ？
  ２４部屋あるわけじゃないよね。

- 42. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 10:44
- >>41
  家賃14万の2年分って意味だと思う
  そこだけ2年分計算する意味は分からないけど

- 43. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 10:52
- そもそも手取りが５０００万のローン審査通る年収じゃないから創作でしょ。年収の何倍まで通るのか知らないで書いてそう

- 44. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 11:06
- これただの妄想でしょ
  買いたいなーって気持ちが膨らんで、背中押ししてもらえたら実行しようと思ってるだけのやつ

- 45. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 13:31
- 2015年くらいに買ったんならだいぶいいんだろうけど2019年だとどうだろう。
  ワンルーム投資詐欺の解説動画とか見ると面白いよ。サブリース…うっ、頭が、

- 46. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 13:47
- ※41-42
  スレタイに2年経った結果…とあるからこれまでの返済額だろう

- 47. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 14:05
- ローン１４万払って家賃収入１０万って毎月赤字やんけ
  ５～６年もすりゃ借り手も居なくなるだろから詰んだも同然
  逆でも厳しいやろ、もっと考えて妄想しろよ

- 48. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 14:55
- 流石に創作だと信じたい
  こんな典型的なカモいるか？

- 49. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 14:59
- こどおじと言う事さえニートの妄想って考えると世も末だな

- 50. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 16:33
- 自分で住むんじゃないのかよ
  不動産って負債でしかないからな
  税対策で買う以外にはデメリットしかない

- 51. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 17:21
- 下がる下がると言われています。が物価が下がると思えん。賃貸できるような駅近なら最高だよ

- 52. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 17:42
- ※46
  ホントだスレタイに２年経過ってあるね。
  それの意味だ。ありがとう

- 53. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 17:44
- 税金対策だろう。給与以外の収入があるとか、他の資産があるとかなら充分あり得る話だと思う。まあ、もっといい利率で回る物件はたくさんあるけどね

- 54. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 17:46
- 証拠は?

- 55. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 21:13
- めっちゃ嫉妬されてんじゃん

- 56. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 21:18
- > 老後まである程度資産を築けるかな？
  
  住宅ローンやんけ。しかも「ローン返済－家賃収入」がマイナス。
  銀行にバレたら破産確定やん。

- 57. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 21:20
- >>53
  税金対策と資産形成はほぼ別物。
  税金対策は大金持ちが税金払う額が大きい場合に対策するもので、俺らは税金対策で金が減っていくだけよ。

- 58. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 23:11
- >>11
  組めるよ

- 59. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 23:13
- 投資に向かない物件掴まされたねぇ

- 60. 今日速の名無し
- 2024年02月27日 23:51
- 家賃収入少なすぎて割に合ってないような
  時間絶つほど家賃は下がっていくだろうし

- 61. 今日速の名無し
- 2024年02月28日 10:09
- 10万でしか賃貸出せない物件に5000万出すとか親を人質に取られてたレベル
  2500万でもトントンくらいじゃないか？

- 62. 今日速の名無し
- 2024年02月28日 10:44
- 家賃収入が10万円って完全に赤字じゃん。
  不動産屋に騙されたんやろけど、ほんまそういう人が多いなあ。
  Youtuberの不動産Gメン滝島なら、いますぐ売り飛ばした方が良いと言うと思うわ。

- 63. 今日速の名無し
- 2024年02月28日 14:29
- 家賃なんて年々安くなるよ

- 64. 今日速の名無し
- 2024年02月28日 23:06
- >>21
  横だけどこういう嫉妬マン多いよな最近
  恥ずかしい奴だ

- 65. 今日速の名無し
- 2024年02月29日 14:32
- >>63
  東京のファミリー物件の家賃は上がり続けてるけどね
  借地借家法があるから人入ってるときは値上げできないけど、普通に新規募集の時点で値上げてして募集するよ

- 66. 今日速の名無し
- 2024年02月29日 15:47
- 40年経ったら資産価値も無くなるんじゃね

- 67. 今日速の名無し
- 2024年03月01日 20:52
- 管理費・修繕積立金と固定資産税を参入しなくても利回り2.4％ｗｗｗ
  「してはいけない」不動産投資の典型例ｗｗｗ
  しかも借金で買ってたらそっちの金利もかかってくるってのに
  もちろん店子が今後ずっと途切れないという前提。それに10年もしたら水回りリフォーム必要になって、それが数百万円ｗｗｗ
  不動産投資は基本、利回り８％とかの物件を現金一括で買わないと地獄見るぞ

- 68. 今日速の名無し
- 2024年03月01日 20:54
- これでサブプライムかまされてたら一生地獄決定だな
  今すぐ売却して逃げたほうがいい。一千万円くらい損出るだろうけど、それも人生経験だ

- 69. 今日速の名無し
- 2024年03月01日 20:57
- これ住宅ローンで借りてないよな
  もし住宅ローンで借りてたら詐欺になる（自分が住まない物件には使えない）から
  銀行にバレたら一括返済迫られて人生終わるぞ

- 70. 今日速の名無し
- 2024年03月01日 21:45
- 子供もいないのに資産作ってどうすんの…
  
  つ　リバースモーゲージ

- 71. 今日速の名無し
- 2024年03月01日 22:02
- 無利息ローンは笑うわ
  お友達にでも借りたのかよ

- 72. 今日速の名無し
- 2024年03月02日 11:03
- 素人は表面利回りが8％を超えていないと失敗する法則もあるし、上記にあるように利息が数％であろうが計算に入っていない。
  バカなのか、ただの嘘なのか・・・

- 73. 今日速の名無し
- 2024年06月27日 16:07
- 賃料査定した奴連れてこい
  こんなあたおかオーナーが居るわけない

- 74. 今日速の名無し
- 2024年08月08日 21:43
- 住宅ローンが均等返済になるはずがない
  最初の１年なんて毎月14万はらっても返済額は3000円だよ
  つまり13万7千円は利子だ！

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